一手房出售-房價格-樓房價格

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如何解決房屋交易糾紛

1、協商解決。糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理。爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決。如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

房屋糾紛起訴書怎么寫

我們在處理房屋糾紛的時候，如果需要起訴的話，需要先寫一份起訴書，一般起訴書包括當事人基本情況、房屋糾紛起訴請求事項、房屋糾紛起訴請求所依據的事實和理由這三個方面，具體介紹如下：

一、當事人基本情況。

包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委托代理（律師或其他委托人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。

二、房屋糾紛起訴請求事項。

要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求，例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。

三、房屋糾紛起訴請求所依據的事實和理由。

在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規條款依據。

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贈與房屋撤銷限制有哪些

贈與房屋是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有的限制的，比如贈與人撤銷贈與要贈與財產所有權轉移之前；撤銷的贈與不是具有救災、扶貧等社會公益性；贈與人撤銷房產贈與合同，于沒有經過公證的房產贈與合同這些限制，具體的介紹如下：

1、贈與人撤銷贈與要贈與財產所有權轉移之前，也就是房產過戶之前。如果財產已經轉移了所有權也就是房產已經過戶了，贈與人就不能夠在撤銷贈與了，當然這個時候撤銷也沒什么意義了。

2、贈與人可撤銷的贈與不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與。

之所以不能撤銷這種贈與，是因為救災、扶貧等具有社會公益性質的贈與使贈與具有重要社會意義，如果撤銷就違背了社會公序良俗。

舉個例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不動產贈與在地震中房屋被損毀的某個家庭居住，如果這個時候你突然說不贈與了，這就是違背了社會公序良俗，這種贈與撤銷就是不被允許的。

3、贈與人撤銷房產贈與合同，于沒有經過公證的房產贈與合同。做出房產贈與這個決定并且訂立合同，簽訂合同是一個比較長的過程，在這個過程中肯定是經過慎重思考的，不存在一時沖動的問題，所以當然也不會允許贈與人隨便一個理由就撤銷，否則既嚴重違背了誠實守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴肅性。

所以，如果房產贈與合同已經經過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈與也把這件事通知受贈人，不能不通知對方擅自撤銷。

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贈與房產的辦理手續是怎樣

1、辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。

2、簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。

3、雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。

5、贈與房產的后一步就是辦理新的房產證。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續要慎重，考慮清楚在前往辦理。

買房還是賣房怎么選擇

當面臨是買房還是賣房怎么選擇，大家需要考慮城市的發展腳步提升的空間、房屋的地理位置、房子的類型來考慮是買房還是賣方。

1．三四線城市購房者，在未來隨著城市化發展的腳步越來越快，三四線城市的人口會越來越少，房價就失去了上漲的動力，沒有了需求人口房價下跌也是必然的，如果我們現在選擇在三四線城市買房，那么以后肯定是會后悔的。

2．閑置房多的城市，對于現在的中國來說房地產業已經成為了很多城市的支柱產業，很多開發商都希望能夠多建造一些房子目的就是多掙一些錢，

3、但是現在有很多房子都是空置的，加上現在還有很多開發商在建造樓房大量的樓房上市，房價下跌也是必然的。如果有錢有能力的人都有房子了沒錢的左右也是買不起這總時候這個城市的房價就非常危險了，時刻有可能出現房價暴跌的情況。

4、現在城市化的發展腳步是非常快的，尤其是一些一線大城市為了滿足發展需求就需要不斷的往周邊擴大城市面積，所以2－3環的發展速度也是非?？斓模谖磥?－3會變成新的城市中心房價上漲也是必然的。

5、賣掉了小戶型的房子，隨著現在房價不斷上漲加上買房的多數都是年輕人，小戶型的房子越來越受到購房者的歡迎，所以小戶型房子的需求量會越來越大，再加上未婚人口的增加所以小戶型的房子現在不要賣掉不然只有后悔的份。

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