產(chǎn)品庫

山西公共會議室-小店區(qū)辦公室出租價格-長治路辦公室出租在哪

未來智能眾創(chuàng)空間在太原市擁有可靠的租賃服務(wù)團隊，對租賃的產(chǎn)品質(zhì)量有著嚴格控制，始終奉行“用心服務(wù)，客戶至上”服務(wù)原則。當中小型企業(yè)選擇本公司后，我們會為您提供具有服務(wù)周到特色的太原辦公室出租，租賃周期一年，供應(yīng)的產(chǎn)品具有省工、省錢、快捷、安全等特點。

山西公共會議室-小店區(qū)辦公室出租價格-長治路辦公室出租在哪。 山西未來智能眾創(chuàng)空間有限公司成立于2019-03-19，自成立以來，公司始終保持著良好迅猛的發(fā)展勢頭，提供的太原辦公室出租遍布山西太原各個地區(qū)。公司一直以其真誠的敬業(yè)精神，成熟的理念，可靠的質(zhì)量，的服務(wù)與管理贏得了眾多客戶的贊許，并對長期租賃的客戶提供定向太原辦公室出租服務(wù)。本公司竭誠為您優(yōu)異的租賃服務(wù)。

你們公司，開始計劃人員招聘了嗎？

“那么、問題來了”

辦公室那么大

人多了不夠用

人少了浪費

如何是好？

想擴租？你可能會收到以下回復。

1、不好意思，我們沒有那么大的面積

2、那么，我們來聊聊漲價的有關(guān)事宜吧

想縮減？業(yè)主給的回答幾乎千篇一律。

我們簽訂的合同可不是這么說的，您需要履行承諾。

“不如？我們換個地方”

“a good idea，只是......”

各大寫字樓幾乎爆滿！

位置優(yōu)越、周邊配套成熟、交通便利

這似乎成了寫字樓的標配

但是價格也很美麗?。?/p>

如何選擇自己適合的寫字樓呢？

其實，再尋找辦公室的時候

常有人發(fā)出感嘆

每找一次辦公室，都得脫一層皮

眼看到期也找不到合適的房源

中介吹的天花亂墜

介紹也大氣上檔次

但是，等到去看房的時候

被告知已經(jīng)租出去了

然后再給你推薦類似的地方

在當下，租金飛速上漲

不只有住宅，還有寫字樓

來未來智能眾創(chuàng)空間咨詢更多詳細資訊吧

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辦公室作為各位上班黨們平時進行辦公活動的一大重要場所，大多數(shù)人在工作日期間都是在辦公室和家里兩點一線之間徘徊。這就意味著辦公環(huán)境對于每一位“打工人”的重要性是不可忽視的，因為公司是第二個家嘛，而且良好的辦公環(huán)境可能會直接影響到大家的工作效率。

接下來就和大家總結(jié)歸納一些關(guān)于辦公室租賃以及辦公室裝修的一些注意事項，有許多的注意事項是無論初入職場的人，亦或是一些企業(yè)決策人員（老板）都可以學習了解的知識點。話語中采用直觀的語言表達，并不會有太多的術(shù)語，希望每個人都能夠通過閱讀本篇文章得到屬于自己的收獲。

功能分區(qū)&提前規(guī)劃

對于大多數(shù)中小微型企業(yè)來說，它的整體辦公空間本來就不是很大，所以在裝修一些空間相對較小的辦公室時，要在避免裝修風格不會讓辦公空間顯得過于狹窄的同時，做好功能分區(qū)，相關(guān)的負責人員應(yīng)該在裝修前期就對有限的辦公空間進行的歸納與分工，盡量將每一個犄角旮旯的地方所要布置的辦公區(qū)、辦公功能等劃分到位。是能夠在前期做出一個初步的設(shè)計方案。對于需要做辦公室裝修的企業(yè)來說，良好的前期空間規(guī)劃，能夠大大增加辦公室裝修時的空間使用率。

然后是對于后期軟裝辦公桌椅沙發(fā)這些的選取，盡量選擇實用的，根據(jù)公司人員制定購置計劃，沒必要公司本身只有十個人，卻買個二三十個人的會議桌，良好精煉的功能分區(qū)以及合理選擇軟裝，這些也都能在程度上來提高辦公空間的使用效率。

辦公室、或者店面的租金，是咱們創(chuàng)業(yè)中不小的一筆開支。比如裝修怎么約定？租期怎么搞？漲租怎么約定？押金怎么搞？今天給大家點一些事項：

1.產(chǎn)權(quán)要看：辦公室、店面往往都需要租賃具有法定用途的房屋，例如辦公室你要租商用用途的房子。租賃村屋、民房會有一個問題，就是潛在的合同無效的問題，因為這樣的合同違反法律的強制性規(guī)定。后果呢？一般是租金照付，但是你的裝修尷尬了，房東主張無效，你拆也拆不下來；以為房東要全款賠你裝修？實際上是按照“過錯”，簽這種合同，大概率無效時你要自己承擔部分損失的。非要租咋整？我們話叫減小風險敞口。另外，產(chǎn)權(quán)面積也仔細看哦。

2.租期的約定：特別是裝修的房子，你會特別在意租期，首先是免租期，其次是長一點的租期。但也保不齊你中間就不想租了，這個情況雙方都能接受的方案往往是轉(zhuǎn)租。注意如果合同不約定轉(zhuǎn)租，這個房子按一般規(guī)定是不能轉(zhuǎn)租的，寫明可以轉(zhuǎn)，你才有這個權(quán)利。

3.漲租怎么約定：每年5%的漲租，連續(xù)搞個幾年，也是不少的錢，很多老板開始算的時候覺得還好，結(jié)果仔細一看，也是不少錢。

4.裝修怎么約定：和轉(zhuǎn)租一樣，裝修也約定才能動手，里面有兩個問題，一個是消防問題，另一個是裝修初始條件，例如地面找平，電、水這些說清較好。另一個問題是租戶搬離的時候，裝修、空調(diào)這些不可拆除部分怎么處理，這個裝修或者空調(diào)的歸屬，怎么個折價法，有個約定。

5.押金的約定：退租的時候，房東或多或少都會打押金的主意，這相當于是在后一秒變相漲租了。很多律師會給大家解釋說押金的法律性質(zhì)，太復雜了，其實你就寫清楚到底押金押的是水電，還是房租，明確范圍即可。

6.加解約條款：遇到房子中的不吉利事項，有沒有馬上不租的沖動。

獲得辦公室的途徑無外乎兩種，一種是租賃，一種是自持。租賃很好理解，辦公室的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，我們租賃的是使用權(quán)；而關(guān)于自持就是辦公室的產(chǎn)權(quán)屬于自己所在的公司，而自持的方式又可以分為購置現(xiàn)有的物業(yè)，包括購置即將完工的物業(yè)。

當然隨著經(jīng)濟的發(fā)展及企業(yè)需求的多樣性，市場上也有定制開發(fā)的物業(yè)提供給未來的業(yè)主，即公司在開發(fā)商在建設(shè)前期就與其約談好未來辦公室的各項要求，由開發(fā)商代建，待到樓宇竣工，甚至是完成內(nèi)部精裝修后，再移交給業(yè)主方。而這種定制化完成的辦公室，在實用性、功能性等方面更切合企業(yè)需求，是當前很多大企業(yè)獲得辦公場地的主流方式。

而對于大多數(shù)公司以租賃方式獲得辦公室，我們今天聊聊和租賃辦公室有關(guān)的業(yè)主和二房東，以及和他們簽訂租賃合同的一些注意事項。

關(guān)于業(yè)主，也就是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方。我們租賃辦公室很多情況下是和業(yè)主直接簽訂租賃合同。而業(yè)主也有大業(yè)主和小業(yè)主之分，在寫字樓領(lǐng)域，獨立持有整棟寫字樓的往往我們成為大業(yè)主，大業(yè)主通常是以公司形式出現(xiàn)的；而部分寫字樓建成后，也有拆分出售的情況，而這種購置寫字樓的業(yè)主，我們會稱為小業(yè)主。而簽訂租賃合同在同等條件下，和大業(yè)主簽更保險一些。大業(yè)主往往會長期持有物業(yè)，以租賃形式獲取經(jīng)營利潤。

小業(yè)主往往是以投資的形式購置物業(yè)，目的基本上是以租賃方式獲取利潤，回收成本，或等待物業(yè)升值后出售，獲取銷售差價?？紤]到小業(yè)主往往因自身資金實力有限，盡管在簽訂租賃合同時，和法律保護上，是可以帶租約出售房產(chǎn)的，但我們不鼓勵和小業(yè)主簽訂租賃合同。

自公司成立以來，未來智能眾創(chuàng)空間本著維護客戶利益，以誠為本，以服務(wù)和質(zhì)量打造，過硬的質(zhì)量，優(yōu)異的太原辦公室出租服務(wù)受到了廣大中小型企業(yè)的好評。我們在不斷創(chuàng)新，以便的服務(wù)新老客戶，我們以真誠的心歡迎您的來電，未來智能眾創(chuàng)空間的每一位員工竭誠為您服務(wù)！

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