辦公室 出租-太原企業培訓-小店區企業培訓

自2019-03-19起始，至今未來智能眾創空間已在企業日常服務領域屹立多年，憑借優良的產品質量和較高的信譽，高覆蓋、率的太原辦公室出租在山西太原受到了廣大中小型企業的認可，并堅持以“至誠服務，追求”為服務宗旨，在太原市擁有很好的名聲。

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什么是服務式辦公室：　

服務式辦公室也被稱作服務型辦公室、商務中心、辦公商務中心、行政套房或行政中心，在世界各大城市的商務區比較常見，為客戶提供盡可能完整的辦公服務體系，以服務性為主的全新辦公出租方式，是辦公室出租的形式。

你們公司，開始計劃人員招聘了嗎？

“那么、問題來了”

辦公室那么大

人多了不夠用

人少了浪費

如何是好？

想擴租？你可能會收到以下回復。

1、不好意思，我們沒有那么大的面積

2、那么，我們來聊聊漲價的有關事宜吧

想縮減？業主給的回答幾乎千篇一律。

我們簽訂的合同可不是這么說的，您需要履行承諾。

“不如？我們換個地方”

“a good idea，只是......”

各大寫字樓幾乎爆滿！

位置優越、周邊配套成熟、交通便利

這似乎成了寫字樓的標配

但是價格也很美麗啊！

如何選擇自己適合的寫字樓呢？

其實，再尋找辦公室的時候

常有人發出感嘆

每找一次辦公室，都得脫一層皮

眼看到期也找不到合適的房源

中介吹的天花亂墜

介紹也大氣上檔次

但是，等到去看房的時候

被告知已經租出去了

然后再給你推薦類似的地方

在當下，租金飛速上漲

不只有住宅，還有寫字樓

來未來智能眾創空間咨詢更多詳細資訊吧

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辦公室、或者店面的租金，是咱們創業中不小的一筆開支。比如裝修怎么約定？租期怎么搞？漲租怎么約定？押金怎么搞？今天給大家點一些事項：

1.產權要看：辦公室、店面往往都需要租賃具有法定用途的房屋，例如辦公室你要租商用用途的房子。租賃村屋、民房會有一個問題，就是潛在的合同無效的問題，因為這樣的合同違反法律的強制性規定。后果呢？一般是租金照付，但是你的裝修尷尬了，房東主張無效，你拆也拆不下來；以為房東要全款賠你裝修？實際上是按照“過錯”，簽這種合同，大概率無效時你要自己承擔部分損失的。非要租咋整？我們話叫減小風險敞口。另外，產權面積也仔細看哦。

2.租期的約定：特別是裝修的房子，你會特別在意租期，首先是免租期，其次是長一點的租期。但也保不齊你中間就不想租了，這個情況雙方都能接受的方案往往是轉租。注意如果合同不約定轉租，這個房子按一般規定是不能轉租的，寫明可以轉，你才有這個權利。

3.漲租怎么約定：每年5%的漲租，連續搞個幾年，也是不少的錢，很多老板開始算的時候覺得還好，結果仔細一看，也是不少錢。

4.裝修怎么約定：和轉租一樣，裝修也約定才能動手，里面有兩個問題，一個是消防問題，另一個是裝修初始條件，例如地面找平，電、水這些說清較好。另一個問題是租戶搬離的時候，裝修、空調這些不可拆除部分怎么處理，這個裝修或者空調的歸屬，怎么個折價法，有個約定。

5.押金的約定：退租的時候，房東或多或少都會打押金的主意，這相當于是在后一秒變相漲租了。很多律師會給大家解釋說押金的法律性質，太復雜了，其實你就寫清楚到底押金押的是水電，還是房租，明確范圍即可。

6.加解約條款：遇到房子中的不吉利事項，有沒有馬上不租的沖動。

未來智能眾創空間長期致力于為客戶的需求量身定做的方針，提供的太原辦公室出租一貫是以月計費的方式計費，可通過電話預約方式提前預約，預約成功后您需通過現金支付;銀行轉賬的方式進行付款。公司產品類型豐富，以滿足市場的不同需求，還提供優異的免費WiFi、公共會議室增值服務。

而關于二房東，主要是由于一些業主對于打理自己的房產缺乏團隊或由于其他一些因素，將自己持有的物業交給運營方去租賃，而運營方就是我們通常所說的二房東。二房東通常以低于市場租金水準較低的價格整體獲得物業的租賃權，通常會在十年以上或更長時間。之后對物業進行分隔、裝修，而隨著聯合辦公的興起，一部分二房東也做起與聯合辦公相同的生意，直接布置好現成的辦公場所，企業可以隨時拎包入住。

對于從二房東手里租賃辦公室，大家還是要詳細考察二房東的市場口碑如何。在法律方面，要看到業主授權二房東從事租賃行為的合同或授權委托書。而在簽訂合同時，簽訂三方合同。若進行裝修，要提供業主的證明，這些都需要和二房東在簽訂合同中做明確的約定。

在簽訂合同前，有些事情是要了解清楚的，并約定在租賃合同里。首先是產權證明，即產權證，在上面我們可以明確看到產權人和物業的建筑面積等的信息。其二是要了解物業是否被抵押了，檢查下產權證的原件，因為抵押往往會將產權證的原件交給抵押方，如果看到了產權證原件，你就可以放一半的心了。

出租信息：

出租地址：太原市小店區長治路學府街口能源互聯網大廈6層

服務齊全，有政府房租補貼、政府扶持、企業補助金

未來智能眾創空間秉承“誠信經營、質量保證、價格合理”的經營理念，為廣大中小型企業提供優異的太原辦公室出租和有效的良好服務，誠摯地期待與您攜手合作，共同發展。公司地址：長治路學府街口能源互聯網大廈6層，歡迎惠顧。

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