小型辦公室出租-企業培訓在哪-企業培訓聯系方式

山西未來智能眾創空間有限公司成立于2019-03-19，自成立以來，公司始終保持著良好迅猛的發展勢頭，提供的太原辦公室出租遍布山西太原各個地區。公司一直以其真誠的敬業精神，成熟的理念，可靠的質量，的服務與管理贏得了眾多客戶的贊許，并對長期租賃的客戶提供定向太原辦公室出租服務。本公司竭誠為您優異的租賃服務。

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什么是服務式辦公室：　

服務式辦公室也被稱作服務型辦公室、商務中心、辦公商務中心、行政套房或行政中心，在世界各大城市的商務區比較常見，為客戶提供盡可能完整的辦公服務體系，以服務性為主的全新辦公出租方式，是辦公室出租的形式。

秩序感與簡約風格

作為一種主要用于辦公的環境來說，重要的問題當然是要歸于它自身的功能性，一個企業的辦公空間，本身的功能性提升則會自然形成秩序感，良好的秩序感能夠提升公司氛圍，能夠給予大家一種非常安穩的工作狀態，秩序感的提高，不僅能夠讓人有一種井井有條的感覺，而且能夠使人在心理上對自己的公司有一種渾然天成的歸屬感。

對于很多企業來說，相對于企業門店里的花里胡哨的裝飾，員工辦公空間則變得簡潔許多。由于大多數公司的辦公室空間本身就并不是很大，而且各種寫字樓都是，所以對于辦公環境下的每一寸空間的利用都是很重要的，每一寸空間都應該落到實處，有屬于它自己的功能性，這樣才能夠在直觀上面保持辦公環境的一個秩序感。

除此之外，好是利用傳統的現代簡約風格對于辦公室的裝修進行風格統一，現代簡約裝修風格能夠在視覺上給人一種寬闊、干凈的感覺。

現代簡約設計風格的另一大好處就是不容易給人以視覺上的疲勞感，如果辦公空間加入的元素過多的話很容易就會使人審美疲勞，而且多元素的組合也很難統一大眾審美，所以以簡約而不簡單著稱的現代簡約風格則深受大多數人喜愛。所以現代簡約風格已經是當代大多數辦公空間的一種裝修風格了，并且同時適用于絕大多數的商業正式場景。

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辦公室選址&辦公室裝修風格

很多人選取辦公室地址的時候，會很注意它的采光角度，就像人們選擇住宅一樣，如果可以選擇的話。會更多的選擇坐北朝南的那種，但是往往有時候因為各種外在條件的存在，例如一棟寫字樓地理位置非常好（交通方便、商圈中心），卻只有一些相對較低的樓層可供選擇，并沒有那么好的光照條件作為硬件，所以這個時候就應該使用一些裝修技巧提高這種在辦公室選址的時候舍棄掉的這一部分。

正如我們所說的，有的辦公室選址可能會因為樓層過低或者是其他原因而導致室內的光線較暗，而長期在這樣的環境下工作的話，不但會使眼睛的疲勞程度大大升高，而且可能會對人們的工作心情也有的影響，因為暗環境更改容易使人憂郁，而一些偏于明亮的顏色則剛好就能緩解這種情況，通過從人的視覺上，直擊人們心中的壓抑感而對抗采光不足的外部環境。

而又從之前我們說的顏色簡約的角度出發，白色和光色（玻璃色）就變成了兩種適用于絕大多數辦公室裝修的，不僅能夠給人以一種愉快感，而且又很百搭。然后綠色植物也會給人以一種明亮的感覺，多放綠色植物也是在辦公室裝修時的一種簡單的加分技巧，同時綠色植物還具有很棒的除甲醛效果，例如吊籃、常青藤等等。

未來智能眾創空間全體員工愿以更高的品質，更加合理的價格為山西太原的客戶提供更加優異的太原辦公室出租服務，以及有力的支援及切實的幫助，為了能的為廣大需求客戶提供服務，我們將更加努力。太原辦公室出租請選擇未來智能眾創空間，用心為您服務。非常感謝您對我公司信任和支持，愿我們長久愉快的合作！

獲得辦公室的途徑無外乎兩種，一種是租賃，一種是自持。租賃很好理解，辦公室的產權屬于業主，我們租賃的是使用權；而關于自持就是辦公室的產權屬于自己所在的公司，而自持的方式又可以分為購置現有的物業，包括購置即將完工的物業。

當然隨著經濟的發展及企業需求的多樣性，市場上也有定制開發的物業提供給未來的業主，即公司在開發商在建設前期就與其約談好未來辦公室的各項要求，由開發商代建，待到樓宇竣工，甚至是完成內部精裝修后，再移交給業主方。而這種定制化完成的辦公室，在實用性、功能性等方面更切合企業需求，是當前很多大企業獲得辦公場地的主流方式。

而對于大多數公司以租賃方式獲得辦公室，我們今天聊聊和租賃辦公室有關的業主和二房東，以及和他們簽訂租賃合同的一些注意事項。

關于業主，也就是物業的產權方。我們租賃辦公室很多情況下是和業主直接簽訂租賃合同。而業主也有大業主和小業主之分，在寫字樓領域，獨立持有整棟寫字樓的往往我們成為大業主，大業主通常是以公司形式出現的；而部分寫字樓建成后，也有拆分出售的情況，而這種購置寫字樓的業主，我們會稱為小業主。而簽訂租賃合同在同等條件下，和大業主簽更保險一些。大業主往往會長期持有物業，以租賃形式獲取經營利潤。

小業主往往是以投資的形式購置物業，目的基本上是以租賃方式獲取利潤，回收成本，或等待物業升值后出售，獲取銷售差價。考慮到小業主往往因自身資金實力有限，盡管在簽訂租賃合同時，和法律保護上，是可以帶租約出售房產的，但我們不鼓勵和小業主簽訂租賃合同。

除了租金你還需要關注什么

1、租賃

租賃寫字樓的租金一般要分為含票和不含票。含票指租金已包括租賃稅。

一般情況下，大業主多為含票，部分小業主為不含票，所以租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅價格。

2、免租期

新建寫字樓，一般毛坯的交房標準，免租期是15－60天，根據面積的不同，免租期的長短也不盡相同。

帶裝修的交房標準則相對短很多，有些出租率高的項目業主不給免租期，這要視業主情況而定。

對租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到計租日之前，保證完整的租賃期。

3、停車位

停車費分為三種：分每小時，每天封頂，每天分時段收費，月保分為12小時，24小時，固定車位，非固定車位，機械車位。

在合同談判時，應明確業主是否提供車位供租戶使用，是否收費。

4、公司注冊

租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在簽約前向業主明確物業是否能夠辦理營業執照注冊。

5、空調加時費

是指大樓空調為中央空調，物業費包括上班時間中央空調使用的費用。寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間，另外加班需要支付的加班空調費。有分每小時每單元、每平方米每小時或每層每小時計算，也有很多大廈會按照風機類型，出風口數量收費。

6、物業是否抵押

租戶要問清楚業主的物業產權是否在抵押狀態，并在租賃合同中寫明，因為租賃抵押物業可能會存在的風險，比如中途物業產權變更所導致租約變更風險。

出租信息：

出租地址：太原市小店區長治路學府街口能源互聯網大廈6層

服務齊全，有政府房租補貼、政府扶持、企業補助金

山西未來智能眾創空間有限公司立足市場，不斷創新思路，具有安全生產、服務可靠、經驗豐富等多方面優勢。我們愿以滿腔的熱情，竭誠為廣大中小型企業奉獻優異的產品和太原辦公室出租服務。歡迎各地新老客戶光臨發展業務，廣泛合作。公司地址長治路學府街口能源互聯網大廈6層，我們期待您的光臨

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