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東戴河新樓盤信息-商品房哪里好-商品房怎么樣

遼寧東戴河新區鑫浩裝飾工程有限公司是一家專門為需求群體提供新房咨詢的綜合性咨詢機構。公司有多年的新房咨詢業務經驗，擁有一支具有豐富咨詢顧問經驗、能力和創新精神的專家團隊，能夠根據不同領域、不同客戶的需要，提供高質量的咨詢服務，幫助客戶實現目標。我司服務旨在為客戶解決問題，詳情可通過上門咨詢;電話咨詢;網上咨詢咨詢。

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樓盤風水選購禁忌

1、地理位置。地形地勢是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水為好的地形，如果小區所在地理位置傍山，而前面又有清河凈湖則為上上之選。有靠山，安定穩固；有水則預示財勢旺佳。

2、陽光空氣。采光應良好，燦爛的陽光清新的空氣，讓人心曠神怡，適宜休養生息，營造良好的居住氛圍。

3、噪音污染。小區的樓盤近若常發出噪音，比如車站等，則容易造成精神受損，寢食不安；如果是近有工業污染隱患的工廠或醫院，則易受感染，損害健康。是醫院，病菌不斷，陰氣過重，對健康生活將帶來更大危害。

4、形狀。小區忌規劃形狀不規則。比如三角形地形，三角形屬火，與身體健康相關，此形銳角位易引起家人犯病，尤是中青年人。

樓盤風水與宅地關系

宅地若是墳場墓地，那么樓盤風水將很是不好的，所以要想樓盤風水好，是選擇離墳場墓地一百公里以上的距離，同時要選擇不要有昏暗的狹窄過道的地方為好，若屋宅四周的人氣旺盛，樓盤風水倒還不至于犯到煞氣；但若平屋宅靠墳場太近，四周又荒無人煙，這樣風水的樓盤盡可能不要住進去。

宅地位置太暗，樓盤風水不同，這樣的宅地陰氣太重，容易招邪；白天開窗屋內仍陰暗的宅子，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人好少住。

孤宅影響樓盤風水：所謂孤宅，是指屋宅四周只有你一間屋宅；或者一棟大樓里，只有你一戶人家；因人少陰氣勝，這種孤立無援的地方，也不利于居住。

宅地不靠深山惡水，對樓盤風水好：樓盤以不要在深山惡水邊為好，就連污水河臭水溝也要躲開，因這些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼；就地勢來說，也是陰氣勝過陽氣的地方，除非是一家人共住，否則單人獨住，易招邪物！

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二手房過戶手續費用

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元／宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

（1）稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；

（2）未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

風水不好的樓盤有哪些

1、U型的樓房

U字型和死亡的亡字有點像。首先是寓意不吉，其次在藏風納氣上，容易使人陰陽失衡。是U型的兩個拐角的地方，氣流不暢，壞的氣在此聚集，難以納入好的氣，這個部位的居住者受影響大。

2、“工”字形的樓房

寓意上有辛苦之象，居住在“工”字一豎的住戶，因為好的氣都跑到了兩個長橫上了，居住者會感覺諸事吃力。是居住在“工”字橫豎交界地方的住戶，其居住者的運勢應該是受影響重的。

3、三角形的樓房

本身就帶尖角煞，對居住者不是很有利。三角形的三個角處，都有氣流不暢的嚴重問題，是三角形的處更差，不宜居住。

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