房產貸款問題一直都是購房者 關心的。一則《央行特急文件：首套房貸利率 可達7折》的網上消息,攪亂了很多購房者的心。昨日記者走訪了數家銀行網點,尚未發現有銀行承諾給予7折房貸。但令購房者寬慰的是,過去一直堅守9折以及“基準利率”的首套房貨,如今有了松動跡象。部分四大行的支行表示,符合條件的首套房購房者,可以申請低于9折甚至8折的貸款。,,,,,6月7日晚,央行宣布了三年來的 降息,當天,央行還向各商業銀行下發布了文件號為“銀發[2012]142號”的特急文件,關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知。文件稱：“放寬金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍, 利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”,,,,,當記者就此向部分銀行人士求證時,他們表示確實聽說過這個文件,但在本市何時執行并沒有明確時間表。一位個貸人士稱,首套房貸放寬利率浮動空間,減輕剛需族的負擔,是國家政策導向,作為國有銀行應該是會貫徹落實的。,,,,,,與“央行特急文件”相呼應,廣東華興銀行高調宣布：個人住房貸款利率 可打7折。不過,條件格外苛刻。,,,,,,從采訪情況看,廈門目前暫無銀行跟風打7折。不過,在央行降息之后,廈門不少銀行都悄然給出了首套房貸的優惠折扣,有打9折的,8.5折的,還有銀行透露遲些有可能按央行 政策調整為8折。廈門房貸形式正在悄悄的改變。,,,,,,這與年初相比已有了很大的變化：今年2月份,大多數銀行對首套房貸執行的是基準利率,有銀行依然上浮5%-10%,有銀行甚至基本停辦房貸業務。 ,,,,,,7折房貸的前世今生 ,,,,, 房貸7折優惠執行于2009年,當時正值金融危機后,樓市一片蕭條,國家為刺激房地產業的發展,銀行房貸也普遍打7折。 ,,,,, 到了2010年,樓市調控越來越嚴,上半年銀行陸續取消7折優惠。2010年11月,監管部門發出口頭通知,要求銀行一律執行 八五折優惠。自此,除了存量房貸外,7折優惠在新增房貸中基本絕跡。到2011年,首套房貸利率上浮更成為一種常態。進入2012年,房貸利率優惠又開始出現放松跡象。 ,,,,,,有部分銀行的網點仍然表示：目前暫不受理二手房按揭貸款,如果抵押貸款就可以做。其言下之意很明顯：如果是首套房按揭貸款,利率不僅不能上浮,還可能下調,但如果是抵押貸款的話,利率一般都要上浮10%以上甚至更高,銀行獲得的利潤就高。