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法律常識問題500知（6~12) 6. 處理房屋面積糾紛的原則是什么？ 合同有約定的,按照約定處理,合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理： （1）面積誤差比 值在３％以內（含３％）,按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持, （2）面積誤差比 值超出３％,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出３％部分的房價款由出方（即賣人）承擔,所有權歸買受人,房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出方人返還買受人,面積誤差比超過３％部分的房價款由出方人雙倍返還買受人。 參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 7. 買房一般要交哪些稅？ （1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。 參考法條：《北京市人民政府關于修改＜北京市契稅管理規定＞的決定》第一條、第二條 8. 買房一般要交哪些費？ （1） 房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。 9. 買車庫交契稅嗎？ 購房者隨同普通住宅購買的車庫,可以減半征收契稅,按照1.5%的稅率征稅,購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫,不適用減半征收契稅的政策,依然要按照3%的稅率征稅。 10. 繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？ 法定繼承人繼承房屋不征收契稅,非法定繼承人繼承房屋,屬于贈與行為,應征收契稅。 11. 申請個人商業貸款的條件一般有哪些？ （1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。 （2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。 （3）有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。 （4）對首付款的要求,銀行間有些許差異。 （5）有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。 （6）具有購房合同或協議。 （7）貸款人規定的其他條件。 12. 申請個人商業貸款一般要交哪些費用？ （1） 律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。