買方貸款賣房多久拿到尾款？

時間：2018-02-05 10:57:31 來源： 點擊量：1324

前段時間，有個貸款朋友問到，賣房的時候，賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？今天，貼息貓扯貸欄目就來聊一聊買方貸款賣房多久能拿到尾款。 問：賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？ 答：如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）： 1.簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。 2.審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。 3.網上簽約。資質和核驗通過后當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。 4.評估。由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。 5.面簽。面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理辦理貸款手續。 6.批貸。面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。 7.繳稅、過戶。公積金批貸后，先辦理首付款資金，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。   8.抵押登記。出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記后，房產抵押給銀行，銀行才會放款！ 9.放款。抵押登記后，他項權證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發起放款。 10.物業交割。賣方收到放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。 以上就是買方貸款的相關知識，如果你想要貸款，就上貼息貓！