不是所有房屋都可以房產抵押的，這些知識你知道嗎？

時間：2018-01-27 13:55:27 來源： 點擊量：1084

在日常生活難免會遇到缺錢的時候，特別是遇到緊急且金額又大的情況，往往這時大家會選擇通過貸款來獲取這筆資金，房屋貸款可以獲得比較大的貸款資金。但是，并非所有的房屋都可以辦理房產抵押貸款，今天，貼息貓就來聊一聊哪些房子可以辦理房屋抵押貸款，又有哪些房子不能夠辦理房產抵押貸款。 能夠辦理房產抵押貸款的房屋符合這些條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。 還有一些房子不能夠辦理房產抵押貸款： 小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 公益用途房屋。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 未結清貸款的房子。已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 拆遷范圍內的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 部分公房。如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 文物保護建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 以上就是房產抵押貸款的相關知識，如果你想要辦理房產抵押貸款，就上貼息貓！貼息貓與上萬家金融機構合作，線上金融產品共計7萬多種，涉及小額信用貸款、房產抵押貸款、車輛抵押貸款、大額抵押貸款、銀票貼現、貸款貼息等多方面，信貸經理可以上架貼息貓任意貸款產品，滿足不同貸款用戶的需求。