房產證該寫誰的名字?五種選擇竟有五種法律后果!

時間：2016-02-24 14:00:20 來源：?家事律師 點擊量：1084

　　房子究竟登記在誰的名下?除了法律、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓不少人感到困惑。目前房產證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導致不同的法律后果。戀愛中的男女應當有清晰的認識，然后再根據自身家庭和對方的實際情況選擇適合的方案。

　　1、只寫男方或女方的名字

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　法律后果

　　這種情況需要從兩個角度進行分析：

　　其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。

　　其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

　　2、寫“準夫妻”二人的名字

　　這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

　　法律后果

　　如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

　　但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

　　3、寫父母的名字

　　這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

　　法律后果

　　如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　4、寫男方及其父母的名字

　　這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

　　法律后果

　　若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

　　但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　5、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

　　很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　法律后果

　　若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

　　房子究竟登記在誰的名下?除了法律、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓不少人感到困惑。目前房產證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導致不同的法律后果。戀愛中的男女應當有清晰的認識，然后再根據自身家庭和對方的實際情況選擇適合的方案。

　　法律法規

　　中華人民共和國婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

　　(一)一方的婚前財產;

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應當歸一方的財產。

　　關于使用婚姻法若干問題解釋(二)第二十二條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　關于使用婚姻法若干問題解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。