房地產稅改革有望“降溫”房價 投資性購房將減少

　　本報見習

　　“房地產稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本；另一方面，改革后的房地產稅會增加保有環節稅費，這意味著購房者日后養房費用增加，投資性購房或會因此減少。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》

　　近日，有消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

　　中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地產稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產稅，隨著房地產稅征收步入正軌，未來會再進行改革。

　　韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產稅中的土地占有稅費太多，導致房地產商開發成本增加，最終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地產稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下，調整稅費結構，提高保有環節稅費，降低建設、交易環節稅負。

　　“稅改前房地產稅主要集中于住房交易環節的營業稅和個人所得稅，重流轉稅而輕保有稅的特點，容易導致流通環節的稅收轉嫁到房價被消費者吸收。房地產稅改革有利于降低房產商的開發成本，抑制市場上過度的炒房投機。此外，房地產稅會以房產估值來征稅，高端市場上的房屋需求會減少，理論上房價會因此有所下降?！表n長吉表示。

　　優品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。

　　“對地產商而言，改革后的房地產稅會降低建設稅費負擔，減輕房地產商開發成本。與此同時，房地產稅對房企持有土地征收房地產稅，房產開發商的囤地行為將會得到有效抑制。”韓長吉告訴《證券日報》記者。