本報記者 劉易斯 上海報道

　　房地產進入白銀時代，房企轉型如何跑贏大市？聯手、抱團、資本市場新故事或許是房企獲得資產規模幾何級增長的最直接方式。以重慶協信集團（簡稱重慶協信）為例，6月10日，亟須轉型并獲取資本市場認可的重慶協信與重慶市經信委、啟迪控股戰略合作簽約，與啟迪控股合作成立啟迪協信科技城集團，欲打造全球領先科技城投資運營商。

　　啟迪協信執行董事曹志東表示，協信投入的項目占公司總資產六成以上，啟迪協信的項目銷售額為200億元左右，計劃五年內達到1000億元，打造千億市值上市平臺。

　　啟迪控股是一家以科技地產為核心業務板塊的房地產公司，重慶協信與之合作，主要與目前重慶協信的產業地產布局有關。

　　據介紹，2012年6月9日協信成立產業地產事業部，目前已形成“總部城”與“未來城”兩大產品線。重慶協信總部城相關負責人表示，“產城融合、三生平衡”是重慶協信做產業地產的理念。未來將聚焦第四產業，深化總部經濟發展模式。

　　目前重慶協信產業地產三大主要項目是建筑面積52萬平方米的重慶總部城、建筑面積450萬平方米的未來城與青島總部城。

　　啟迪協信擁有清華的創新基因，將在未來的園區中引入清華大學二級學院、研究中心、博士后流動站、啟迪之星以及清華人才等得天獨厚的先天性資源，打造集商務服務、孵化服務、創新培訓、天使投資、開放平臺為一體的創新服務體系。

　　新組建的啟迪協信現已布局重慶、北京、蘇州、青島等20余座城市，在建與儲備項目共計40多個，總建筑面積近2500萬平方米。啟迪協信成立以后，將同步開展科技城投資開發業務和科技產業運營服務業務，為科技企業提供園區空間和產業服務，為科技從業人員提供消費與生活體驗。未來啟迪協信將重點圍繞“一帶兩區”，即長江經濟帶、環渤海區域和珠三角區域進行戰略布局?！翱萍汲峭顿Y開發”與“產業運營服務”將成為啟迪協信的兩大業務線同步發展，產品線包括科技城、科技園、科技谷三部分。

　　在啟迪協信打造的產業園中，環保產業、軟件互聯、大健康、文創教育“4”大頗具前景的行業將成為聚焦點。同時配置眾創空間，并根據城市產業特征、地塊規模、區位等條件，選取“1”個當地的潛力產業，形成“4+1+X”的產業組合策略。

　　聯手打造產業地產平臺，對重慶協信最直接的影響就是資產估值。

　　目前協信集團總資產近452億元。截至2014年底，協信累計開發量逾1200萬平方米，戰略土地儲備逾1000萬平方米。正在開發的項目就有31個，戰略土地儲備1150萬平米。2014年重慶協信累計簽約銷售金額突破100億元。

　　協信集團持續20年打造“商住產集成”開發與運營模式。截至目前，商業地產版圖已擴張到重慶、上海、成都、北京等10多座城市，覆蓋西南、長三角、環渤海及珠三角四大區域，布局13個以購物中心為核心推動力的城市綜合體項目。

　　早在2011年，協信集團就已經提出赴港上市計劃，但過程一波三折，至今仍未能成行。當年，為加厚公司資產包，協信集團先挖角萬科原執行副總裁劉愛明擔任協信首席執行官，接著便在全國開啟了全力拿地模式。

　　自2012年下半年開始，協信加速了土地儲備擴張。2012年8月至2013年3月，投入31.39億元在上海連摘4幅地塊；2013年3月7日和3月9日，分別在重慶和昆明簽約總規模達數千畝的文化旅游用地，總投資約250億元。

　　上市遇阻，轉身產業地產或許能讓重慶協信在資本市場上講出一個新故事。協信集團一位高層曾表示，住宅地產在三四線城市發展區域，房價升值空間有限、利潤收窄，以住宅開發商的身份上市，并不能在資本市場帶來好的估值。產業地產或許是一個不錯的突破口。

　　如今，協信集團著力打造啟迪協信這個千億產業地產上市平臺，應是其登陸資本市場的終南捷徑。(編輯駱軼琪)