5月29日，鄭州市房管局消息稱，鄭州市市區(qū)已調(diào)整住房標(biāo)準(zhǔn)，即普通標(biāo)準(zhǔn)住房單套銷售總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為不高于161.1792萬(wàn)元，也即144×1.4×7995元/平方米(2014年鄭州市市區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格，含經(jīng)濟(jì)適用房，不含鄭東新區(qū))。而去年的上限為146.4422萬(wàn)元，均價(jià)為7264元/平方米。目前，該新標(biāo)準(zhǔn)正在執(zhí)行。

　　而鄭州新區(qū)地方稅務(wù)局也于同日表示，從5月28日開(kāi)始，鄭東新區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住房單套銷售總價(jià)的上限已經(jīng)上調(diào)，即不高于212.3856萬(wàn)元，也即144×1.4×10535元/平方米(2014年鄭東新區(qū)商品住宅的平均交易價(jià)格，含經(jīng)濟(jì)適用房)。而去年鄭東新區(qū)的普通標(biāo)準(zhǔn)住房單套售價(jià)上限為171.1584萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，自2012年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144平方米住房平均交易價(jià)格(鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算)的1.4倍。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)分析認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有更多“滿兩年”的二手房符合免征營(yíng)業(yè)稅的條件，“此舉有助于刺激普通住房的銷量”。

　　以一套建筑面積為140平方米且“滿兩年”的普通二手住房為例，總售價(jià)為210萬(wàn)元，兩年前購(gòu)房總價(jià)為140萬(wàn)元。如果按老標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，它就是非普通住房了，需要繳納4%的契稅，即8.4萬(wàn)元，還要按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，即3.92萬(wàn)元，合計(jì)12.32萬(wàn)元。

　　但如果按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，它就是普通住房，需要繳納2%的契稅，即4.2萬(wàn)元，免征營(yíng)業(yè)稅。二者相較而言，能省8.12萬(wàn)元。

　　另悉，在此次調(diào)整住房標(biāo)準(zhǔn)前，5月21日，河南鄭州市政府還印發(fā)《鄭州市保增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)強(qiáng)投資促轉(zhuǎn)型實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭，若自愿放棄購(gòu)房資格轉(zhuǎn)普通商品住房，則對(duì)其購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼。