談及此次中標，佳兆業相關負責人回應稱，鹽田區政府將項目交予佳兆業運營，主要是因為佳兆業提交的競標方案打動了項目評審專家。深圳市場人士蔣南對觀點地產新媒體透露，佳兆業此前在深圳大運中心等項目的運營過程中，獲得的利潤相當可觀。

此次中標不禁讓人想到，經過房源封鎖狀態更改、郭英成回歸的系列改變，佳兆業目前或正在逐漸從極度深寒中走出。

觀點地產網 5月21日，深圳市鹽田區政府采購中心正式發布通知，鹽田體育中心運營管理單位獲得招標。讓人玩味的是，此次中標者不是別人，而是此前一直陷于被收購風波的佳兆業。

佳兆業發給媒體的新聞稿迅速到位。其在新聞稿中不無興奮地表示，這是佳兆業繼2013年成為大運會中心全球總運營商、深圳南山文體中心聯合運營商之后，“再度加碼文體產業項目”。

相比于布局文體產業，市場更傾向于將佳兆業此次中標解讀為一個符號，猜測符號所被賦予的意義。

這種猜測不無道理。佳兆業兩個月前才披露，截至3月2日，其總現金結余由2014年中期的109.13億元降至18.97億元，縮水達83%；其中13.31億為受限現金，僅5.66億元為不受限現金。

資金流越窘迫，越能反襯佳兆業中標鹽田體育中心的高調。此次中標不禁讓人想到，經過房源封鎖狀態更改、郭英成回歸的系列改變，佳兆業目前或正在逐漸從極度深寒中走出。

鹽田體育中心符號

據觀點地產新媒體了解，深圳鹽田體育中心是2010年深圳大運會比賽場館，是鹽田區的標志性建筑之一。場館分主體育館和副樓兩大功能建筑物，總占地面積2.75萬平方米，總建筑面積2.94萬平方米，共有3080個固定觀眾席，499個移動觀眾席以及36位貴賓席。

談及此次中標，佳兆業相關負責人回應稱，鹽田區政府將項目交予佳兆業運營，主要是因為佳兆業提交的競標方案打動了項目評審專家。

具體而言，佳兆業曾以ROT模式(Renovate-Operate-Transfer，改造升級-運營-移交)運營深圳大運中心、南山文體中心，在近三年時間內舉辦了250余場大型文娛演出、國際體育賽事和城市公益活動，累計帶動城市居民逾250萬人次。豐富的運營經驗，正是鹽田區政府所看中的。

其次，佳兆業曾為此次中標頗費苦心。上述負責人稱，公司就調集了20多人組成專項團隊，同時進行了一系列的調研、測算、策劃工作。

深圳市場人士蔣南對觀點地產新媒體透露，佳兆業此前在深圳大運中心等項目的運營過程中，獲得的利潤相當可觀。

蔣南解釋稱，這類文體項目都是已建成產品，前期投入主要是租金、運營資金，在某種程度上可以說是輕資產運作。“項目的租金一般比較低，通過經常舉辦演唱會、球賽等大型活動，通過門票、廣告等獲得收入，由此賺取利潤?！?/p>

數據顯示，過去三年，鹽田體育中心的平均成本600萬元/年；此次鹽田區政府將運營權交出后，每年僅需補貼60萬元，節約成本達540萬元。更重要的是，按照佳兆業以往運營深圳大運、南山文體中心的情況，拉動直接消費12.5億元的效應若在鹽田項目體現，帶來的區域發展也相當理想。

在蔣南看來，和傳統房地產項目比，鹽田體育中心的獲利空間畢竟有限，佳兆業更多是在塑造一個社會形象?！暗鼛陀嘘P部門解決了體育中心運營的難題。”

佳兆業“歸來”的前夜

拋開拿下深圳鹽田體育中心的目標不談，僅從資金角度看，項目投標，團隊組建、調研等從前端到后端工作環節均需要資金投入?？紤]到佳兆業3月份披露極度枯竭的現金流，此次投標不免讓外界猜測其未來投入資金來源。

不過，就有市場人士對觀點地產新媒體表示，4月初郭英成重新出任佳兆業集團執行董事及董事會主席，應是佳兆業資金流獲得緩解的重要原因。

“郭氏兄弟在香港擁有很多財富，其中名下香港富昌金融集團有富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業及深圳富昌易貸等機構，規模也不小?！?/p>

佳兆業另一個資金來源或是第二大股東生命人壽的貸款。其中4月份，生命人壽向佳兆業提供13.77億元兩年期貸款，為其保下深圳大鵬地王項目。

而據蔣南對觀點地產新媒體透露，佳兆業已經跟一些保險公司談攏了金融方面的合作，不排除會獲得較大的現金支持。

事實上，早在4月初佳兆業在深圳的房源被鎖定解除變更為“司法查封”之際，就有分析解讀為這是佳兆業復蘇的跡象。此次投標鹽田體育中心，更是被視為佳兆業“歸來”的重要信號。

其中綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁便認為，從去年開始的佳兆業負面風波“已經終結”。目前郭英成回歸，佳兆業資金問題有所緩和，房源鎖定狀態更改，都表明“這家民營企業在從谷底爬上來”。

相關消息或許佐證了上述猜測。5月7日-8日，有市場消息披露，郭英成打算阻止融創收購佳兆業，因為有相關人士透露郭英成本周與境外債權人會面時，指出可提供比融創更佳重組方案，承諾減低投資者損失。

消息稱，郭英成正考慮處置佳兆業資產的一些后備方案，但于融創收購建議有效期最后一日前不會公布。

但佳兆業狀況的持續好轉，對于融創而言或許卻不是談判桌上好的時機。