中新網哈爾濱5月19日電  (記者 劉錫菊)近日，哈爾濱市市民反映，由北車集團和黑龍江省建設集團聯合投資、黑龍江悅湖房地產開發有限公司開發的“悅然臻城”在沒有取得《商品房預售許可證》等的情況下就開始進行公開賣房。

　　近日，記者來到“悅然臻城”售樓處看到，幾名置業顧問正向市民介紹“悅然臻城”的情況。記者在售樓處內發現，該樓盤并未按規定在售樓處內公示《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證書，但部分樓盤已基本封頂了。

　　一名置業顧問告訴記者，“悅然臻城”位于哈爾濱市通鄉街85號，由小高層和高層組成，項目占地面積約為5萬平方米，總建筑面積約為21萬平方米，目前該樓盤的價格在建筑面積每平方米7000元左右。當記者表示想要購買一套戶型通透的住房時，置業顧問向記者推薦了該樓盤6號樓17層一個朝向為南北東的戶型，并告訴記者：“現在購房的話，如果公積金購買這個使用面積為59平米的戶型，在全款價格上打九五折，折后價格為63.3萬。首付19萬，貸款44萬。如果全款買房的話，在63.3萬元的基礎上還可以打九八折?！?

　　該置業顧問告訴記者，該樓盤2014年已經封頂，將于2015年10月份入住，一共2100戶?，F在購房的話交“訂金”，“訂金”為2萬，如果交完“訂金”后購房者因自己的原因不愿交付其余的房款，這2萬元“訂金”無法退回。置業顧問說：“"訂金"交到我們這兒，我們給你出具一張收據和一個預留房合同單子?！?

　　當記者詢問“悅然臻城”現在是否取得《商品房預售許可證》時，置業顧問坦言，目前該項目沒有取得預售許可證。

　　在介紹房源情況時，當記者詢問產權證是否能辦下來時，置業顧問說得最多的話就是“開發商就在這兒擺著呢，開發商是中國北車集團，是央企。咱家賣得非常好，你們買的這個戶型只剩下12層和17層，其余的都賣出去了。”記者了解到，該樓盤的開發商是黑龍江悅湖房地產開發有限公司，北車集團和黑龍江省建設集團為投資方。

　　記者了解到，不管是“先期預訂”還是“內部認購”簽訂的協議，凡向購房者收取“定金”、“訂金”、“預定金”、“誠意金”等款項，而且錢款收受行為所指向的對象是還沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，都屬于無證售房。

　　5月7日，哈爾濱市房產監察大隊香坊中隊隊長王博得知此情況后，與記者來到“悅然臻城”售樓中心，積極調查此事。黑龍江省建設集團地產開發部副部長劉文昌承認該樓盤確實存在收取購房者定金的現象。隨后，執法人員向“躍然臻城”下達了《責令改正通知書》。“悅然臻城”已經賣出多少套房子？收取多少定金？王博表示將調查此事。

　　未取得房屋預售許可證擅自預售房屋的行為是一種嚴重的違法行為，既擾亂了房地產市場正常秩序，又可能對購房群眾造成重大經濟損失。長期以來，哈爾濱市多次開展“執法會戰”活動，整頓規范房地產市場，切實維護廣大購房群眾的合法權益，嚴厲查處非法預售行為，一經發現，將立即責令停止預售行為，按法律、法規上限處罰。記者將繼續跟蹤報道。

　　作者：劉錫菊