房價普跌現象將持續 三四線城市漲幅已透支

時間：2015-03-20 10:58:12 來源：新浪財經 點擊量：134

　　普跌現象將持續 三四線城市房價漲幅已透支

　　□記者 鄭鈞天 上海報道

　　18日，國家統計局公布的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢，70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。上海易居房地產研究員嚴躍進則認為，70大中城市同比整體跌幅達6.0%，已出現連續六個月同比下跌的現象?！捌湓蛴卸?，首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水平比較大，這使得更多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷?！?/p>

　　經初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。備受關注的一線城市房價筑底企穩態勢進一步鞏固，除深圳房價延續了三個月向上的走勢外，北京房價環比跌幅達0.3%，上海跌幅為0.1%，廣州跌幅為0.2%。

　　記者近日在多個三四線城市調查發現，由于當地房地產市場早已飽和，房價漲幅已然透支。位于我國東部某沿海省份的一個四線城市，當地開發商普遍表示，去年以來開發投資意愿明顯下降，“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。在此情況下，當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

　　在江蘇省揚州市，面對庫存高企，本地消化存量能力有限的市場環境下，萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅游資源，從住宅開發商轉型旅游地產運營商?！皳P州是一座旅游城市，今年我們將把部分住宅產品改造成類酒店式公寓，以吸引外地投資者。投資者購買這類產品后，開發商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，8年后，業主還有權以130%的原購買價退購給開發商?！睋P州當地一位開發商副總告訴記者，“目前揚州的房價在7000－8000元／平方米之間，但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上?！眹医y計局的數據也從側面佐證了這一點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　日前公布的2015年政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。市場分析人士紛紛將其解讀為房地產政策寬松的信號。同時，央行[微博]宣布在3月1日降息，2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期，信貸環境的寬松作用將對房地產銷售產生的積極利好效應亦將逐步顯現。劉建偉認為，雖然2月樓市成交情況并不理想，但從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　中原地產發布研報稱，一線城市成交回升顯著，3月上半月環比增幅達33%。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，一線城市由于處于“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應逐漸顯現，以及前期積累的需求得到釋放，預計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現小幅復蘇態勢。

　　然而，從全國來看，樓市整體仍復蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。截至2月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示，“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面?！?/p>