購房合同上寫著“住宅” 辦房產證時卻成商業房

時間：2015-03-13 05:29:33 來源：企業資訊網企業資訊 點擊量：263

王成喜 繪

　　開發商 當時合同模板寫錯了

業主 這意味著要多交很多費用

　　律師 應按照住宅辦理房產證

　　西安晚報訊（記者王海鵬 實習生張雪）合同上約定的商品房用途為住宅，可開發商在通知辦房產證時，性質卻變更為商業。南郊羅曼公社A座眾多業主很氣憤，這意味著他們要多交很多費用。開發商對此的解釋是“合同模板寫錯了”。

　　業主反映

　　買的住宅被改成商業性質

　　王先生是南郊羅曼公社Ａ座的業主，得知辛辛苦苦攢錢購買的房子要按照商業性質來辦理房產證時，他很是生氣。

　　“開發商這就是欺騙”，王先生說，2007年，他在此小區按揭購買了一套商品房。買房時開發商是按照住宅用房向他們銷售的，而且購房合同第三條上也明確約定該商品房的用途為住宅。可最近在辦理房產證時，開發商的工作人員卻告知他們房屋的性質為商業。

　　“如果改成商業性質，那就意味著業主們不但要多交錢，而且以后的水電、物業也都是高收費”。業主王先生給記者計算了一下，如果改成商業性質，首先業主要補交總房款1.5%～2%的契稅，其次水、電、物業均要按照商業性質來收費。

　　開發商解釋

　　合同模板搞錯了沒法更改

　　記者了解到，業主王先生所在的羅曼公社共有Ａ、Ｂ兩座，其中Ａ座緊臨太白南路。

　　Ａ座業主何女士說，B座的房產證已經辦理完畢了，性質為住宅。為什么A座就成了商業辦公的呢？同一個小區，兩棟樓為什么是兩種性質的產權？

　　羅曼公社的開發商陜西益興實業發展公司一位楊姓工作人員解釋，當時合同模板搞錯了，沒法在第三條上作出更改，最后就在第十八條上作出了補充。

　　楊姓工作人員還說，這塊地在審批時就是綜合用地，產權只有50年，而且業主們也都是知道的。后來在辦理房產證時，因為A座緊臨太白南路，按照城市設計規劃要求，只能辦成商業性質用房。

　　律師觀點

　　開發商應按照合同約定來執行

　　記者注意到，Ａ座業主們所持的都是正規的商品房買賣合同。合同第三條約定該商品房的用途為住宅，而第十八條則又約定買受人的房屋僅作公寓、辦公使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　前后兩條規定是否矛盾呢？為此，記者咨詢陜西博碩律師事務所張富俊律師，他認為合同第三條已經明確約定了該商品房的用途為住宅。開發商所說的第十八條僅是對房屋用途的約定。因此，開發商就應該按照住宅給業主們辦理房產證。