“中菲香檳城”五證不全違法建設(shè)并銷售 將被查處

時間：2015-03-09 03:41:22 來源：企業(yè)資訊網(wǎng)企業(yè)資訊 點擊量：332

在五證不全情況下建完了一棟高達27層的住宅樓，其余的樓也在繼續(xù)建設(shè)中，且大肆對外銷售。近日，西安市規(guī)劃局和大明宮遺址保護辦公室將對位于大明宮遺址區(qū)保護改造項目規(guī)劃范圍的“中菲香檳城二期”進行聯(lián)合查處。

　　五證不全卻大肆施工并對外銷售

　　3月25日，在中菲香檳城項目咨詢部，只有兩個售樓小姐在上班。她們告知記者該樓盤目前已經(jīng)有了三證，施工許可證和預(yù)售證正在辦理當(dāng)中。她們還把這作為一個優(yōu)勢向購房者介紹，說周邊五證齊全的樓盤，每平方米價格要比他們高出一千元以上。“我們?nèi)绻遄C都辦齊了，每平方米也會漲一千多。”

　　她們告訴記者，五證之所以沒有辦齊，是因為他們的項目以前屬西安市蓮湖區(qū)管轄，后來劃歸大明宮保護辦，而大明宮保護辦才成立時間不長，所以辦理相關(guān)手續(xù)還需要一個過程。她們介紹說，該項目地塊原屬工業(yè)用地，現(xiàn)在作為商品房開發(fā)，需要變更土地性質(zhì)，只要再補交20年的土地使用費，辦齊證件不存在任何問題。

　　非法建筑影響大明宮項目規(guī)劃

　　記者當(dāng)日在施工現(xiàn)場看到，工地上靜悄悄地沒有工人施工。一位售樓小姐解釋說：“昨天還在施工呢!”但是對于目前為什么停止施工，她沒有給出合理的說法。

　　記者看到目前除了一棟樓還只是挖好了坑基之外，其他幾棟樓大都已經(jīng)封頂。售樓小姐說目前幾棟樓已經(jīng)基本銷售完畢，處于清盤階段。

　　與其他樓盤銷售不同的是，中菲香檳城的樓盤不辦理按揭，只能分期付款或者一次性付款。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，五證不全是該項目無法辦理銀行按揭的主要原因。

　　記者在大明宮規(guī)劃局項目建設(shè)方提供的資料里看到，售樓小姐所說的已辦理的“三證”中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》在2004年就已經(jīng)過期，《國有土地使用證》也為工業(yè)性質(zhì)，“其他的證件并未辦理，在西安市規(guī)劃局和我們這里都沒有辦理!”大明宮規(guī)劃局方面表示。

　　據(jù)大明宮規(guī)劃局介紹，“中菲香檳城二期”項目位于大明宮遺址區(qū)保護改造項目規(guī)劃范圍內(nèi)，該項目建設(shè)方系陜西建功企業(yè)集團。該公司未辦理任何規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)，擅自在蓮湖區(qū)自強西路77號建設(shè)“中菲香檳城二期”項目，在五證不全的情況下，強行施工，且作為商品房對外公開銷售。

　　土地未變性購房者可能無法取得產(chǎn)權(quán)證

　　根據(jù)大明宮規(guī)劃局提供的資料，陜西建功企業(yè)集團所提供的土地使用證復(fù)印件上的土地用途標(biāo)明為工業(yè)。“這意味著，該項目只能建設(shè)一些廠房類的建筑，但是目前中菲香檳城二期卻是作為商品房在對外銷售。”大明宮規(guī)劃局的工作人員解釋說。

　　記者從業(yè)內(nèi)人士那里了解到，如果該項目建設(shè)方不及時到相關(guān)部門變更土地性質(zhì)(即將工業(yè)用地變更為住宅用地)并補齊相關(guān)證件，那么已經(jīng)購房的市民將存在無法取得產(chǎn)權(quán)證等一系列的麻煩。

　　目前，西安市規(guī)劃局、西安市經(jīng)房辦、曲江大明宮保護辦等相關(guān)單位將對其違法行為進行相應(yīng)處理，并提醒請廣大市民謹(jǐn)慎購買。(記者劉翀)