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簽約賣房后房價上漲,房主收了定金遲遲不履行合約,買方將其告上法庭。趁訴訟之機,房主又通過領取新的產權證,將原本要出售房屋進行抵押,作價260萬元,比幾個月前簽約時的185萬元高出75萬元。近日,江蘇省蘇州市虎丘區人民法院審結該起案件,原告選擇解除合同,房主被判賠原告差價75萬元,同時退還定金。
簽約一個月即反悔
2015年12月底,魏某與潘某夫婦在一家房地產經紀公司的居間下簽訂《協議》,將蘇州新區獅山路一處房屋轉讓給潘某夫婦,價款185萬元。按約定,雙方于2016年1月10日前辦理網簽。后經法院查明,涉案房屋系魏某所有,原房屋所有權證編號為AAA。就在合同簽訂當日,潘某夫婦支付了魏某5萬元定金。
當時,蘇州樓市價格一直處大幅上漲狀態,特別是二手房價格,一兩個月之內的漲幅動輒達到幾十萬元。眼看房價一路高升,魏某遲遲拒不辦理網簽手續,造成房屋不能正常過戶。到了2016年1月底,魏某干脆向上述房地產經紀公司擺明:房子不賣了。于是,2016年2月15日,潘某夫婦以合同違約為由將魏某訴至法院,請求判令被告繼續履行合同并賠償違約金。
多種手段惡意違約
令潘某夫婦意想不到的是,被告竟然利用訴訟玩起了一系列“花招”:先是拒絕履行,在買受人提起訴訟后,被告于2016年3月2日提起管轄權異議,拖延訴