產(chǎn)品介紹
閘北房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師咨詢(xún) 閘北房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所 公鼎供
郭軍律師每一個(gè)案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,法律關(guān)系在民事活動(dòng)中越來(lái)越為重要,能夠理清法律關(guān)系,是避免各類(lèi)不必要的糾紛中*重要的一步,郭軍律師堅(jiān)信,法律是為服務(wù)大眾而生的,律師也是因此而生。
閘北房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師咨詢(xún)-上海公鼎律師事務(wù)所一直以多方位立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶(hù)一致好評(píng),在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。 業(yè)務(wù)部門(mén)包括房地產(chǎn)糾紛事業(yè)部、法律顧問(wèn)事業(yè)部(企業(yè)與個(gè)人)、保險(xiǎn)交通人傷事業(yè)部、債權(quán)債務(wù)事業(yè)部、刑事法律事業(yè)部、公司改制重組融資事業(yè)部、法律咨詢(xún)培訓(xùn)事業(yè)部、綜合事業(yè)部等八個(gè)事業(yè)部。
處理房產(chǎn)糾紛的基本原則
(1)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,促進(jìn)交易成功。
(2)依法保護(hù)合同的原則,契約至上,只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
(3)嚴(yán)格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約,并且一方提出要求的,法院不支持解除合同的請(qǐng)求。
(4)歷史 問(wèn)題,從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為,不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。
(5)安全原則,工程質(zhì)量問(wèn)題,不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,不得判令交付。
(6)對(duì)應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù),如未履行,因此應(yīng)當(dāng)判令合同無(wú)效的情況,只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù),仍按照有效處理。如開(kāi)發(fā)企業(yè)不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì),建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書(shū),無(wú)償劃撥的土地未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)或未繳納出讓金,農(nóng)村集體的土地未通過(guò)***征用,等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況,只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件,即可以按照有效處理。
房屋交付時(shí)常見(jiàn)的三種糾紛
一、一般質(zhì)量問(wèn)題
一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買(mǎi)受人可以拒絕接受,由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任,逾期交付的,應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任,拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題 的解釋》(下稱(chēng)“解釋”)第13條,買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他