閘北房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師咨詢(xún) 閘北房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所 公鼎供

郭軍律師每一個(gè)案子必以高度的責(zé)任心去辦理。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，法律關(guān)系在民事活動(dòng)中越來(lái)越為重要，能夠理清法律關(guān)系，是避免各類(lèi)不必要的糾紛中*重要的一步，郭軍律師堅(jiān)信，法律是為服務(wù)大眾而生的，律師也是因此而生。

閘北房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛律師咨詢(xún)-上海公鼎律師事務(wù)所一直以多方位立體化的法律服務(wù)及執(zhí)業(yè)道德贏得了客戶(hù)一致好評(píng)，在業(yè)界享有較高的贊譽(yù)。 業(yè)務(wù)部門(mén)包括房地產(chǎn)糾紛事業(yè)部、法律顧問(wèn)事業(yè)部（企業(yè)與個(gè)人）、保險(xiǎn)交通人傷事業(yè)部、債權(quán)債務(wù)事業(yè)部、刑事法律事業(yè)部、公司改制重組融資事業(yè)部、法律咨詢(xún)培訓(xùn)事業(yè)部、綜合事業(yè)部等八個(gè)事業(yè)部。

處理房產(chǎn)糾紛的基本原則

（1）有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易成功。

（2）依法保護(hù)合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（3）嚴(yán)格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請(qǐng)求。   

（4）歷史 問(wèn)題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。

（5）安全原則，工程質(zhì)量問(wèn)題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得判令交付。

（6）對(duì)應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù)，如未履行，因此應(yīng)當(dāng)判令合同無(wú)效的情況，只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù)，仍按照有效處理。如開(kāi)發(fā)企業(yè)不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書(shū)，無(wú)償劃撥的土地未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地未通過(guò)***征用，等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。

房屋交付時(shí)常見(jiàn)的三種糾紛

一、一般質(zhì)量問(wèn)題

一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支 付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題 的解釋》（下稱(chēng)“解釋”）第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他