上海二手房買賣合同律師咨詢 上海二手房買賣請律師 公鼎供

郭軍律師遵循“當事人利益至上”的執業原則，遵守律師職業道德和執業紀律，以專業化為核心，以“優質、盡職、守信”為標準，堅定不移地為當事人利益而奮斗，維護當事人合法權益。

上海二手房買賣合同律師咨詢-上海公鼎律師事務所現有辦公面積400平方米，專注于重組融資、知識產權、法律顧問、咨詢培訓、交通保險理賠、債權債務糾紛、房地產糾紛、刑事法律等優勢領域的專職律師三十多名，實習律師十多名，專業法務人員若干名。以期能為企業和個人提供更有針對性的法律服務。

處理房產糾紛的基本原則

（1）有利于房地產業健康發展，遵循市場經濟規律，促進交易成功。

（2）依法保護合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規的強制性規定。

（3）嚴格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。   

（4）歷史 問題，從輕解決。《城市房地產管理法》實施以前的行為，不以現存的法律嚴格規范。

（5）安全原則，工程質量問題，不符合安全標準的，不得判令交付。

（6）對應當履行的法律批準手續，如未履行，因此應當判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補辦了批準手續，仍按照有效處理。如開發企業不具備開發資質，建筑企業不具備承包資質，土地使用權轉讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權證書，無償劃撥的土地未經主管部門批準或未繳納出讓金，農村集體的土地未通過征用，等等。上述違反法律規定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。

二手房賣方違約怎么處理

可以要求承擔違約責任;

違約責任的承擔方式有以下幾種：

(1)支付違約金 。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的 數額的 。

(2)損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

(3)繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

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